DPE et location à Bordeaux : le guide complet pour les bailleurs

Les logements classés G au DPE sont interdits à la location depuis le 1er janvier 2025 pour les nouveaux baux. Les logements classés F suivront en 2028, et les E en 2034. Cette réglementation s'applique uniformement sur tout le territoire français, y compris Bordeaux.

Un logement classe F à Bordeaux peut encore être loué jusqu'en 2028. Nous vous recommandons de réaliser un audit énergétique pour identifier les travaux les plus rentables. L'isolation des combles, le remplacement des fenêtres et la modernisation du chauffage sont souvent les actions les plus efficaces dans les immeubles bordélais anciens.

Les bailleurs bordélais peuvent bénéficiér de MaPrimeRenov' Bailleur (30 à 60 % des travaux), des Certificats d'Économie d'Énergie (CEE), et des aides spécifiques de Bordeaux Métropole pour la rénovation énergétique. Le montant des aides peut couvrir jusqu'à 60 % du coût des travaux selon les revenus du locataire et le gain énergétique vise.

Les quartiers historiques comme Saint-Michel, Saint-Pierre, les Chartrons et la Bastide concentrent les plus fortes proportions de logements classés F ou G, avec des taux supérieurs à 30 %. Les copropriétés des années 1950-1975 à Cauderan, Talence et Pessac sont également très concernées.

Le coût varie selon le type de bien et les travaux nécessaires. Pour passer de G a D, comptez entre 15 000 et 40 000 euros. Pour gagner une seule classe DPE (par exemple de E à D), le budget se situe entre 5 000 et 15 000 euros. Les aides financières peuvent réduire le reste à charge de 40 à 60 %.

Oui, la location d'un logement classe E reste autorisée à Bordeaux et partout en France jusqu'au 1er janvier 2034. Cependant, il est recommandé d'anticiper les travaux pour bénéficiér des aides actuelles et éviter la saturation des artisans RGE à l'approche de l'échéance.

En secteur sauvegarde (périmètre UNESCO du centre de Bordeaux), les travaux de facade et de toiture sont soumis à l'accord de l'Architecte des Bâtiments de France. L'isolation par l'extérieur est généralement interdite. Privilégiez l'isolation par l'intérieur, le remplacement des menuiseries et l'amélioration des équipements de chauffage.

Environ 20 000 logements locatifs privés de Bordeaux Métropole sont classés F ou G, soit 18 a 22 % du parc locatif. Si l'on ajoute les logements classés E (interdits en 2034), c'est plus de 40 % du parc qui devra être rénové. Les logements classés G, déjà interdits depuis 2025, représentent environ 7 % du parc.