DPE F et G : interdiction de location à Bordeaux, calendrier et solutions
Points clés
- DPE G interdit à la location depuis janvier 2025, DPE F interdit en 2028
- 15 a 20 % des logements locatifs bordélais sont classés F ou G
- Coût moyen pour passer de G a D : entre 15 000 et 40 000 euros
- Les aides financières couvrent jusqu'à 60 % du coût des travaux
Le calendrier des interdictions de location DPE F et G
La loi Climat et Résilience impose un calendrier strict d'interdiction de mise en location pour les logements énergivores. Depuis le 1er janvier 2023, les logements consommant plus de 450 kWh/m2/an sont déjà interdits. Depuis le 1er janvier 2025, tous les logements classés G au DPE ne peuvent plus faire l'objet d'un nouveau bail. En 2028, ce sera au tour des logements classés F. Enfin, en 2034, les logements classés E seront également concernés : découvrez les détails dans notre article sur l'échéance 2034 pour les DPE E. L'interdiction porte exclusivement sur la signature de nouveaux baux : les contrats en cours restent valides, y compris en cas de reconduction tacite.
L'interdiction concerne la signature de nouveaux baux. Les baux en cours restent valides, mais le locataire peut exiger la mise en conformité du logement à tout moment.
Différence entre DPE F et DPE G : impact sur votre bail
Un logement classe G consomme plus de 420 kWh/m2/an en énergie primaire ou émet plus de 100 kg de CO2/m2/an. Un logement classe F consomme entre 330 et 420 kWh/m2/an. La différence d'échéance est significative : les DPE G sont déjà interdits à la location depuis 2025, tandis que les DPE F ont jusqu'en 2028. Pour un bailleur bordélais, cela signifie que la stratégie de rénovation ne sera pas la même. Un logement G nécessité des travaux immédiats si vous souhaitez continuer à louer. Un logement F vous laisse encore quelques années, mais les délais de diagnostic, devis et travaux (4 à 8 mois minimum) imposent de ne pas attendre 2027 pour agir. Pour une vue d'ensemble de ces mesures, consultez notre guide sur l'interdiction progressive de location liee au DPE à Bordeaux.
Impact sur les bailleurs bordélais
À Bordeaux, on estimé que 15 a 20 % des logements locatifs sont classés F ou G au DPE. Dans les quartiers anciens comme la Bastide, Nansouty ou Saint-Michel, cette proportion peut atteindre 30 %. Les propriétaires de ces biens doivent agir rapidement pour éviter de se retrouver dans l'impossibilite de louer. Au-dela de l'interdiction légale, les conséquences pratiques sont concrêtes : un bien classe G qui sort du marché locatif, c'est un revenu locatif qui disparait, une valeur patrimoniale qui diminue, et des travaux qui coutent d'autant plus cher qu'on les repousse. Les locataires peuvent désormais exiger des travaux de mise en conformité, et le gel des loyers s'applique aux logements F et G depuis aout 2022. Retrouvez toutes les obligations du bailleur à Bordeaux dans notre checklist complete.
Sanctions encourues par les bailleurs
Un bailleur qui signe un nouveau bail pour un logement classe G s'expose à des conséquences serieuses. Le locataire peut saisir le tribunal pour demander la mise en conformité du logement, une reduction de loyer, voire des dommages et intérêts. Le logement peut être déclaré indécent sur le plan énergétique, ce qui expose le propriétaire à des sanctions financières et à l'obligation de reloger le locataire à ses frais. De plus, un DPE manquant ou erroné expose le bailleur à une amende pouvant aller jusqu'à 300 000 euros. En pratique, les contentieux sont encore rares, mais ils se multiplient a mesure que les locataires prennent conscience de leurs droits.
Depuis aout 2022, les logements classés F et G sont soumis au gel des loyers : aucune augmentation n'est possible, même lors du renouvellement du bail.
Solutions concrêtes pour améliorer le DPE à Bordeaux
Pour passer d'un DPE G ou F à un DPE plus favorable, les travaux prioritaires sont généralement : l'isolation thermique (murs, toiture, planchers), le remplacement des menuiseries, la modernisation du système de chauffage et de production d'eau chaude, et l'amélioration de la ventilation. À Bordeaux, compte tenu de l'architecture locale (immeubles en pierre, échoppes), les solutions doivent être adaptees au bâti existant. L'isolation des combles reste le meilleur rapport coût/efficacité avec un gain fréquent d'une classe DPE pour 4 000 à 8 000 euros. Le remplacement des fenêtres en simple vitrage par du double vitrage performant est également très rentable dans les immeubles anciens des Chartrons ou de la rue Sainte-Catherine. Évaluez votre situation en 2 minutes avec notre diagnostic gratuit à Bordeaux.
À Bordeaux, les immeubles en pierre calcaire offrent une bonne inertie thermique. L'isolation par l'intérieur et le remplacement des menuiseries sont souvent les travaux les plus rentables.
Étapes pour passer de G a D à Bordeaux
Voici le parcours type pour un bailleur bordélais. Première étape : faites réaliser un DPE et un audit énergétique par un diagnostiqueur certifié (comptez 2 à 4 semaines et 150 à 400 euros). Deuxième étape : obtenez 2 a 3 devis auprès d'artisans RGE (3 à 6 semaines). Troisième étape : montez vos dossiers d'aides financières (MaPrimeRenov', CEE, aides Bordeaux Métropole). Quatrième étape : réaliséz les travaux (1 semaine à 2 mois selon l'ampleur). Cinquième étape : faites réaliser un nouveau DPE pour valider le gain de classe énergétique. Au total, prévoyez 4 à 8 mois entre la decision et la validation du nouveau DPE. Pour un bien en copropriété nécessitant un vote en assemblee générale, ajoutez 6 à 12 mois supplémentaires.
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FAQ
Questions fréquentes
01Puis-je renouveler un bail existant avec un logement DPE G à Bordeaux ?
02Quelles sanctions si je loué un logement DPE G ?
03Combien coute une rénovation énergétique pour passer de G a D ?
04Quelle est la différence entre l'interdiction DPE G et DPE F ?
05Les logements DPE F sont-ils soumis au gel des loyers à Bordeaux ?
06Mon logement classe F est en copropriété, comment proceder ?
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